Domakihub Comment hiverner votre maison plomberie (et éviter les tuyaux de rupture)
Une promenade pratique pour les propriétaires, les gestionnaires de location de vacances et les hôtels qui se préparent à des snaps froids en Grèce.
Les experts Domakihub · 2026-06-23 · 5
Une seule nuit de gel peut diviser un tuyau de cuivre et inonder une cuisine avant l'aube — et en Grèce, où les villages de montagne et les villas de vacances non chauffées sont laissés inoccupés par l'hiver, le risque est plus élevé que de nombreux propriétaires ne s'attendent. La vidéo ci-dessus, par l'expert en plomberie de This Old House Richard Trethewey, montre la procédure d'évacuation complète en moins de cinq minutes; les étapes ci-dessous traduisent ce processus en une liste de contrôle pratique adaptée aux maisons grecques, aux propriétés louées et aux petits hôtels. Travaillez avec eux avant le premier coup de froid de la saison et vous éviterez les pannes de plomberie d'hiver les plus courantes et les plus coûteuses.
Pourquoi les propriétés grecques sont particulièrement vulnérables
Les zones de montagne continentales, le Péloponnèse, l'Epire et même certaines parties du centre de la Crète voient régulièrement des nuits sous zéro entre novembre et février. Les maisons occupées toute l'année restent généralement assez chaudes pour protéger les tuyaux, mais les villas de vacances, les tavernes saisonnières et les magasins non chauffés sont une autre histoire. Une propriété laissée sans chauffage pendant même quelques jours pendant un sort froid peut souffrir d'un tuyau d'éclatement qui passe inaperçu pendant des semaines.
Les anciennes propriétés construites avant les années 1990 sont souvent alimentées par des murs extérieurs non isolés ou sur des terrasses ouvertes, les endroits où le risque est le plus élevé. Les constructions plus récentes sont meilleures, mais bénéficient toujours de la même routine d'hivernage, particulièrement dans les installations extérieures exposées et les compteurs au rez-de-chaussée.
Savoir avant de toucher les tuyaux
La plupart des travaux de drain-down décrits ici sont propices au bricolage — les vannes d'arrêt, les pièges drainants et l'ajout d'antigel aux appareils sont tous sûrs pour un propriétaire compétent. Cependant, si votre chaudière, collecteur de chauffage au sol ou système solaire thermique est connecté au circuit de plomberie, consultez le manuel de l'appareil ou appelez un plombier agréé (..) avant de drainer quoi que ce soit. Le drainage d'un système de chauffage scellé sans procédure correcte peut introduire des serrures à air ou annuler la garantie.
De même, si vous remarquez des joints corrodés, de l'eau décolorée ou des conduites suspectées d'amiante dans une propriété plus ancienne, ne les dérangez pas. Ce sont des emplois pour un professionnel certifié, pas un projet de week-end.
5 étapes pour hiverner votre plomberie
- 1
Éteignez l'approvisionnement en eau principale
Localiser la vanne d'arrêt principale — généralement à proximité du compteur d'eau, qui en Grèce est souvent placé dans le mur du périmètre ou dans une chambre au sol à l'extérieur du bâtiment. Tournez-le dans le sens des aiguilles d'une montre jusqu'à ce qu'il s'arrête. Si la valve est vieille et rigide, ne la forcez pas; appelez un plombier pour la remplacer avant l'hiver. Une fois l'alimentation éteinte, ouvrez le robinet froid le plus éloigné du compteur (habituellement une salle de bains à l'extrémité de la propriété) pour confirmer que le débit s'est arrêté.
- 2
Égoutter toutes les lignes d'approvisionnement du haut vers le bas
Ouvrez tous les robinets froids et chauds du bâtiment, en commençant par le dernier étage et en descendant jusqu'au rez-de-chaussée. Cela laisse l'air dans les tuyaux supérieurs et pousse l'eau résiduelle vers le point le plus bas. Faire couler toutes les toilettes jusqu'à ce que la citerne se vide. S'il y a une vanne d'évacuation dédiée près de la chaudière ou de la base de la conduite montante, raccordez un tuyau court et dirigez-le vers un drain de plancher ou à l'extérieur. Laisser tous les robinets ouverts pendant le stockage afin que toute humidité restante puisse s'évaporer librement.
- 3
Égoutter et protéger les installations extérieures
Débranchez et entreposez tous les tuyaux de jardin à l'intérieur — l'eau laissée dans un tuyau peut se congeler dans le raccord mural et diviser la soupape de bip. Localisez la vanne d'isolement intérieure qui alimente chaque robinet extérieur (boucle de tuyau), fermez-le, puis ouvrez le robinet extérieur pour égoutter la section courte du tuyau entre la valve et le spigot. Monter une housse isotherme en mousse sur chaque robinet extérieur. Pour les systèmes d'irrigation goutte à goutte, utilisez un compresseur de 30 PSI au maximum pour faire sauter les lignes, section par section, jusqu'à ce qu'aucune pulvérisation d'eau des émetteurs n'ait été effectuée.
- 4
Protégez les pièges à drains avec l'antigel
Le piège en U sous chaque évier, bassin, douche et drain de plancher contient une petite poche d'eau qui bloque les gaz d'égout — mais cette même poche peut geler et fissurer le piège dans une propriété non chauffée. Verser une petite quantité d'antigel non toxique ou de plomberie (à base de propylène glycol, largement disponible dans les quincailleries grecques sous la forme de αντισκτικγ ελφνπν) dans chaque ouverture d'égout, y compris les toilettes, les pièges à bidet et les conduits d'évacuation des machines à laver. Cela réduit le point de congélation de l'eau résiduelle sans avoir besoin d'enlever les pièges.
- 5
Isoler les tuyaux exposés et sceller les points d'entrée d'air froid
Tout tuyau qui traverse un espace non chauffé — un garage, un sous - sol, une buanderie extérieure ou le long d'un mur extérieur — est un risque de gel même si la propriété reste légèrement chauffée. Fixez les manchons pré-éclairés en mousse (disponibles en 15 mm, 22 mm et 28 mm de diamètre pour correspondre aux tailles standard des tuyaux en cuivre grec) à toutes les sections exposées, fixés avec du ruban imperméable à chaque joint. Ensuite, utilisez de la mousse ou du silicone en expansion pour sceller les trous où les tuyaux traversent les parois extérieures, où l'air froid de l'extérieur est la cause directe de la plupart des gels de tuyaux localisés.
- À quelle température extérieure les tuyaux commencent-ils à geler?
- L'eau commence à geler à 0 °C, mais les tuyaux explosent généralement lorsque la température de l'air autour d'eux tombe en dessous d'environ -6 °C pendant une période prolongée. Dans la pratique, toute prévision de nuit inférieure à -3°C dans un bâtiment non chauffé suffit pour prendre des précautions, en particulier pour les tuyaux dans les murs extérieurs ou les terrasses ouvertes où le refroidissement éolien accélère le processus.
- Puis-je laisser le chauffage sur un plateau bas au lieu de s'égoutter ?
- Oui, pour une propriété occupée ou visitée régulièrement c'est souvent la meilleure option. Réglez le thermostat à un minimum de 12°C, ouvrez les portes d'armoire sous les éviers de cuisine et de salle de bains afin que l'air chaud puisse atteindre les tuyaux, et laissez l'écoutille du loft légèrement ouverte si la tuyauterie fonctionne dans l'espace du toit. Pour les propriétés qui seront complètement sans surveillance pendant plus de deux ou trois semaines, un drain-down complet est plus sûr et plus économique que le chauffage courant tout l'hiver.
- Ai-je besoin d'un plombier agréé pour hiverner ma maison, ou puis-je le faire moi-même?
- Le drain-down de base, l'isolation du robinet extérieur, le piège antigel et les travaux d'isolation des tuyaux décrits dans ce guide sont toutes des tâches qu'un propriétaire fiable de bricolage peut effectuer en toute sécurité. Vous devez appeler un plombier agréé (=== = = = ± = = + = = < = = > = = * = = x = = - = = 0 = = 1 = = 2 = = 0,1 = = 100 = = (= = + + = +) = = : = = 0,5 = = 0,00 = = 0,0 = = 0,3 = = 0,2 = = 0,8 = = 0,4 = = 0,7 = = 0,6 = = 1, = = 1,0 = 0,1 < = 0,1 > = 0,1 + 0,1 = 0,1 à 0,1 = 0,0 > = 0,0 - 0,1 = 0,2 - 0,1 - 0,1 à 0,7 = 0,1 - 0,3 = 0,1 – 0,1 = 0,5 - 0,1, = 0,1 — 0,1 - 2,0 = 0,1 ou 0,1 - 0,5 - 0,3 - 0,4 - 0,1 En cas de doute, une inspection pré-hivernière du plombier coûte beaucoup moins cher qu'une réparation par éclatement.