Domakihub Cómo invernar su fontanería en casa (y evitar las tuberías de explosión)
Una práctica guía para propietarios de casas, gerentes de alquiler de vacaciones y hoteles que se preparan para el frío en Grecia.
Los expertos de Domakihub · 2026-06-23 · 5
Una sola helada nocturna puede dividir una tubería de cobre e inundar una cocina antes del amanecer, y en Grecia, donde los pueblos de montaña y las villas vacacionales sin calefacción se quedan desocupados durante el invierno, el riesgo es mayor de lo que muchos propietarios esperan. El video de arriba, por Richard Trethewey experto en fontanería de la Casa Vieja, muestra el procedimiento completo de drenaje en menos de cinco minutos; los pasos a continuación traducen ese proceso en una lista práctica adaptada para casas griegas, propiedades de alquiler y hoteles pequeños. Trabaje a través de éstos antes del primer frío de la temporada y usted evitará los fallos más comunes — y más caros — de plomería de invierno.
Por qué las propiedades griegas son especialmente vulnerables
Las zonas de montaña continental, el Peloponeso, Epiro e incluso partes del centro de Creta ven regularmente noches bajo cero entre noviembre y febrero. Las casas que están ocupadas durante todo el año suelen mantenerse lo suficientemente calientes como para proteger las tuberías, pero las villas de vacaciones, las tabernas de temporada y los almacenes sin calefacción son una historia diferente. Una propiedad que no ha sido calentada durante unos días durante un período de frío puede sufrir una tubería que pasa desapercibida durante semanas.
Las propiedades antiguas construidas antes de la década de 1990 a menudo funcionan con tuberías de suministro a través de paredes externas no aisladas o a lo largo de terrazas abiertas, las ubicaciones de mayor riesgo. Las construcciones más nuevas son mejores, pero todavía se benefician de la misma rutina de invernación, particularmente en los accesorios al aire libre expuestos y metros de planta baja.
Saber antes de tocar las tuberías
La mayor parte del trabajo de drenaje descrito aquí es fácil de bricolaje - válvulas de cierre, trampas de drenaje y la adición de anticongelante a los accesorios son todos seguros para un propietario competente. Sin embargo, si su caldera, colector de calefacción por suelo radiante o sistema térmico solar está conectado al circuito de plomería, consulte el manual del aparato o llame a un fontanero autorizado ( ⁇ ) antes de drenar cualquier cosa. El drenaje de un sistema de calefacción sellado sin el procedimiento correcto puede introducir cerraduras de aire o anular la garantía.
Del mismo modo, si nota articulaciones corroídas, agua decolorada o sospecha que hay tuberías envueltas con amianto en una propiedad más antigua, no las moleste. Estos son trabajos para un profesional certificado, no un proyecto de fin de semana.
5 pasos para invernar su plomería
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Apagar el suministro principal de agua
Localice la válvula de parada principal, normalmente cerca del medidor de agua, que en Grecia suele colocarse en la pared perimetral o en una cámara a nivel del suelo fuera del edificio. Gire completamente en sentido horario hasta que se detenga. Si la válvula es vieja y rígida, no la obligue; llame a un fontanero para reemplazarla antes del invierno. Una vez que el suministro está apagado, abrir el grifo frío más lejos del medidor (generalmente un baño en el extremo lejano de la propiedad) para confirmar el flujo se ha detenido.
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Vaciar todas las líneas de suministro desde arriba hacia abajo
Abra cada grifo frío y caliente en el edificio, comenzando en la planta superior y trabajando hasta la planta baja. Esto deja aire en las tuberías superiores y empuja el agua residual hacia fuera en el punto más bajo. Tire todos los baños hasta que la cisterna se vacíe. Si hay una válvula de desagüe dedicada cerca de la caldera o la base de la tubería principal ascendente, conecte una manguera corta y dirigirla a un drenaje del suelo o exterior. Deje todos los grifos abiertos durante el almacenamiento para que la humedad restante pueda evaporarse libremente.
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Drenar y proteger los accesorios al aire libre
Desconectar y almacenar todas las mangueras de jardín en el interior — el agua que queda en una manguera puede congelarse de nuevo en la pared y dividir la válvula de biberón. Localice la válvula de aislamiento interior que alimenta cada grifo exterior, cierre el grifo exterior y luego abra el grifo al aire libre para drenar la sección corta del tubo entre la válvula y el espigot. Colocar una cubierta de espuma aislada sobre cada grifo exterior. Para los sistemas de riego por goteo, utilice un compresor con un máximo de 30 PSI para volar las líneas, sección por sección, hasta que no se rocíe agua de los emisores.
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Proteger las trampas de drenaje con anticongelante
La trampa en forma de U debajo de cada fregadero, lavabo, ducha y desagüe del suelo tiene un pequeño bolsillo de agua que bloquea los gases de las alcantarillas, pero ese mismo bolsillo puede congelar y romper la trampa en una propiedad no calentada. Vierte una pequeña cantidad de RV no tóxicos o anticongelante de fontanería (basado en propilenglicol, ampliamente disponible en las ferreterías griegas como ⁇ ⁇ ) en cada abertura del desagüe, incluyendo inodoros, trampas de bidet, y tubos de la lavadora. Esto reduce el punto de congelación del agua residual sin necesidad de eliminar las trampas.
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Aislar las tuberías expuestas y sellar los puntos de entrada de aire frío
Cualquier tubería que atraviese un espacio sin calentar —un garaje, un sótano, un lavadero al aire libre o a lo largo de una pared exterior— es un riesgo de congelación incluso si la propiedad permanece ligeramente calentada. Ajustar las mangas de espuma pre-cortada (disponibles en diámetros de 15 mm, 22 mm y 28 mm para que coincidan con los tamaños estándar de tubos de cobre griego) a todas las secciones expuestas, aseguradas con cinta impermeable en cada unión. A continuación, utilice espuma en expansión o silicona para sellar los huecos donde las tuberías pasan a través de paredes externas, donde el aire frío desde el exterior es la causa directa de la mayoría de las heladas localizadas.
- ¿A qué temperatura al aire libre empiezan a congelarse las tuberías?
- El agua comienza a congelarse a 0°C, pero las tuberías normalmente estallan cuando la temperatura del aire alrededor de ellos cae por debajo de -6°C durante un período sostenido. En la práctica, cualquier previsión nocturna por debajo de -3°C en un edificio sin calefacción es suficiente para tomar precauciones, especialmente para tuberías en paredes externas o terrazas abiertas donde el frío del viento acelera el proceso.
- ¿Puedo dejar la calefacción en un ambiente bajo en lugar de drenar?
- Sí, para una propiedad ocupada o visitada regularmente esta es a menudo la mejor opción. Configure el termostato a un mínimo de 12°C, abra puertas de armarios debajo de los lavabos de cocina y baño para que el aire caliente pueda llegar a las tuberías, y deje la escotilla ligeramente abierta si las tuberías funcionan en el espacio del techo. Para propiedades que estarán completamente desatendidas durante más de dos o tres semanas, un drenaje completo es más seguro y económico que la calefacción durante todo el invierno.
- ¿Necesito un fontanero licenciado para invernar mi casa, o puedo hacerlo yo mismo?
- Los trabajos básicos de drenaje, aislamiento de grifos al aire libre, anticongelante trampa y aislamiento de tuberías descritos en esta guía son todas las tareas que un propietario seguro de bricolaje puede llevar a cabo con seguridad. Usted debe llamar a un fontanero licenciado ( ⁇ ) si: la válvula de parada principal es incautada y necesita reemplazo; su propiedad tiene un sistema de calefacción presurizada (bajo el suelo, térmica solar, o caldera de circuito cerrado) que necesita ser drenada por separado; usted encuentra cualquier signo de daño de tubería existente, corrosión, o materiales de tubería inusuales. En caso de duda, una inspección del fontanero antes del invierno cuesta mucho menos que una reparación de la tubería de explosión.