Domakihub Πώς να γεμίσετε ένα υπόγειο: Σταματήστε την υγρασία πριν καταστρέψει την ιδιοκτησία σας.
Ένας πρακτικός οδηγός για τη στεγάνωση υπογείου — τι πραγματικά περιλαμβάνει η δεξαμενή, ποιο σύστημα να επιλέξετε και πότε να καλέσετε έναν εξειδικευμένο ειδικό.
Έλεγχος από Επαγγελματίες της Domakihub · 2026-06-23 · 6 λεπτά
Η δεξαμενοποίηση ενός υπογείου σημαίνει την εφαρμογή ενός αδιάβροχου φραγμού - συνήθως μιας τσιμεντοειδούς πολτού ή μεμβράνης αποστράγγισης κοιλοτήτων - σε τοίχους και δάπεδα έτσι ώστε η υγρασία του εδάφους να μην μπορεί να διεισδύσει στο χώρο διαβίωσης ή αποθήκευσης. Το παραπάνω βίντεο παρουσιάζει τη διαδικασία εφαρμογής της κοπριάς με σαφή λεπτομέρεια. Αυτό το άρθρο προσθέτει το πλήρες δέντρο απόφασης: ποιο σύστημα ταιριάζει στον τύπο του υπογείου σας, πώς φαίνεται πραγματικά η προετοιμασία της επιφάνειας και σε ποια σημεία χρειάζεστε έναν εξειδικευμένο εργολάβο στεγανοποίησης αντί για έναν ικανό ιδιοκτήτη. Το παρακάτω βίντο περιγράφει τη διαδικασία της εφαρμογές της υδαρούς κοπράνας με σαφείς λεπτομέρειες. Είτε έχετε μια πετρόκτιστη εξοχική βίλα στην Πελοπόννησο, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων με σκυρόδεμα στην Αθήνα ή ένα ξενοδοχείο με ένα υπόγειο κελάρι κρασιού, οι αρχές είναι οι ίδιες — αλλά η εκτέλεση πρέπει να ταιριάζει με τη δομή και το επίπεδο του υδροφόρου ορίζοντα που αντιμετωπίζετε.
Τι σημαίνει στην πραγματικότητα η λέξη «ανεφοδιασμός»;
Η δεξαμενοποίηση είναι ο εμπορικός όρος για την κατασκευή ενός υπόγειου χώρου δομικά στεγανού από το εσωτερικό. Σε αντίθεση με τα επιφανειακά στεγανωτικά που απλά καλύπτουν τον τοίχο, ένα σωστά δεξαμενοποιημένο υπόγειο δημιουργεί ένα συνεχές φράγμα που μπορεί να αντέξει την υδροστατική πίεση - την εξωτερική ώθηση των υπόγειων υδάτων που πιέζουν στην εξωτερικό επιφάνεια των τοίχων και της πλάκας δαπέδου σας. Το βρετανικό πρότυπο που αναφέρεται ευρέως από τους Ευρωπαίους εργολάβους στεγανοποίησης) βαθμολογεί τη δεξαμενή με την τελική χρήση: Ο βαθμός 1 ανέχεται κάποια υγρασία και είναι εντάξει για στάθμευση αυτοκινήτων. Ο βαθμού 2 είναι επαρκής για αποθήκευση. Ο Βαθμός 3 σημαίνει ότι δεν υπάρχει υγρά στον τελειωμένο χώρο, απαιτείται για κατοικήσιμα δωμάτια.
Υπάρχουν δύο κύρια συστήματα. Δύο βασικά συστήματα είναι τα ακόλουθα: Η τσιμεντοειδής (κοπριά) δεξαμενή συνδέεται απευθείας με την τοιχοποιία και λειτουργεί καλύτερα σε νέες κατασκευές ή καλά αιχμηρούς τοίχους από τούβλα και μπλοκ όπου το υπόστρωμα είναι υγιές και η πίεση του νερού είναι σχετικά χαμηλή. Οι μεμβράνες αποστράγγισης κοιλοτήτων (που ονομάζονται επίσης Τύπος Γ ή προστασία αποστραγγιζόμενης) αποσυνδέουν φυσικά τον τοίχο από την υγρασία, διοχετεύοντας νερό σε μια δεξαμενή και αντλία — η προτιμώμενη λύση για παλαιότερες πέτρινες κατασκευές, κτίρια πολιτιστικής κληρονομιάς ή όπου η ποιότητα του υποστρώματος είναι κακή. Πολλές ελληνικές κατοικίες, ειδικά αυτές που χτίστηκαν πριν από τη δεκαετία του 1970, χρησιμοποιούν τοίχους από χαλίκια που είναι πολύ πορώδη και ακανόνιστα για την απορρόφηση της κοπριάς. Ένα σύστημα μεμβράνης-βόθρου είναι συχνά η μόνη αξιόπιστη επιλογή. Πολλά σπίτια στην Ελλάδα έχουν δομηθεί με βάση το μοντέλο των ισοπεδωμένων τειχών.
Σχεδιασμός, Άδειες και Πότε Χρειάζεστε έναν Επαγγελματία
Στην Ελλάδα, η μετατροπή ενός υπάρχοντος υπογείου αποθηκευτικού χώρου (υπογεία) σε κατοικήσιμο δωμάτιο απαιτεί συνήθως οικοδομική άδεια από την Πολεοδομία, επειδή αλλάζετε τον χαρακτηρισμό χρήσης του χώρου. Εργασίες που μεταβάλλουν φέροντες τοίχους, κόβουν νέα ανοίγματα ή τροποποιούν την αποστράγγιση προς τον δημοτικό υπονόμο απαιτούν επίσης την υπογραφή του σχεδίου από αδειούχο πολιτικό ή δομικό μηχανικό (διπλωματαξιολόγος/πολιτικός μηχανικός). Μην παραλείψετε αυτό το βήμα: μια μη επιτρεπόμενη μετατροπή υπογείου στην Ελλάδα μπορεί να ακυρώσει την ασφάλιση της περιουσίας σας και να περιπλέξει τη μεταπώληση.
Ακόμη και όταν δεν απαιτείται άδεια — για παράδειγμα, απλή στεγάνωση ενός υπάρχοντος υπογείου που έχει ήδη τη σωστή σχεδιαστική χρήση — συνιστάται ιδιαίτερα να προσλάβετε έναν πιστοποιημένο εργολάβο στεγανοποίησης για τη διαγνωστική έρευνα και την επιλογή του συστήματος. Μεταφέρουν τα εξειδικευμένα υγρομετρικά όργανα, τις ενδοσκοπικές κάμερες και τα δεδομένα του υδροφόρου ορίζοντα που απαιτούνται για να συνταγογραφήσουν τον σωστό βαθμό στεγανοποίησης. Μπορείτε να προετοιμάσετε τον χώρο μόνοι σας και να κατανοήσετε τις προδιαγραφές πριν φτάσουν. Τα παρακάτω βήματα θα σας βοηθήσουν να το κάνετε ακριβώς αυτό. τα παρακάτώ βήματα σας βοηθούν να κάνετε αυτό ακριβως.
5 Βήματα για να Δεξαμενοποιήσετε ένα Υπόγειο (Μέθοδος Ιλύος)
- 1
Αξιολογήστε την πηγή υγρασίας και την πίεση του νερού.
Πριν αναμίξετε μια μόνο σακούλα κοπριάς, προσδιορίστε πού εισέρχεται το νερό και γιατί. Χρησιμοποιήστε ένα υγρόμετρο στους τοίχους και στο πάτωμα, και κολλήσετε ένα τετράγωνο από πολυαιθυλένιο στην επιφάνεια για 48 ώρες: συμπύκνωση στην κορυφή σημαίνει υγρασία, συμπύκτωση κάτω σημαίνει μετανάστευση νερού μέσω του υποστρώματος. Προσέξτε την τυχόν υγρασία που ανεβαίνει από την πλάκα δαπέδου — εάν μετά τη βροχή δημιουργούνται λακκούβες νερού ή το πάτωμα παραμένει μόνιμα βρεγμένο, είναι σχεδόν βέβαιο ότι έχετε υψηλό εποχιακό υπόγειο νερό και θα πρέπει να εξετάσετε ένα σύστημα αποστράγγισης κοιλότητας με μια αντλία κάδου αντί για κοπριά μόνο. Μια επαγγελματική έρευνα υγρασίας σε αυτό το στάδιο εξοικονομεί σημαντικό κόστος αργότερα.
- 2
Προετοιμάστε το υπόστρωμα για γυμνή, υγιή τοιχοποιία.
Η δεξαμενή κοπριάς λειτουργεί μόνο αν συνδέεται απευθείας με καθαρή, δομικά υγιή τοιχοποιία ή σκυρόδεμα. Αφαιρέστε όλο τον υπάρχοντα σοβά, το σοβά ή τα καλύμματα τοίχων σε ελάχιστο βάθος 150 πάνω από την ορατή γραμμή υγρασίας — στην πράξη, απογυμνώστε ολόκληρο τον τοίχο. Εκτελέστε με τσουγκράνα τους χαλαρούς αρμούς κονιάματος σε βάθος τουλάχιστον 20 και επανατοποθετήστε τους με υδραυλικό ασβέστη ή τσιμεντοειδές κονίαμα επισκευής κατάλληλο για υπόγεια χρήση. Γεμίστε τυχόν ρωγμές, διεισδύσεις σωλήνων και αρμούς κατασκευής με ένα υδραυλικό σύνθετο πώμα ταχείας στερέωσης, πιέζοντάς το με το χέρι και κρατώντας το ενάντια στην πίεση του νερού για δύο έως τρία λεπτά μέχρι να σκληρύνει. Η διασταύρωση δαπέδου-τοίχου (που ονομάζεται ο κόλπος ή το φιλέτο) είναι η άρθρωση υψηλότερου κινδύνου: σχηματίστε ένα λείο κοίλωμα σοβά, περίπου 75 ακτίνας, χρησιμοποιώντας ένα αδιάβροχο μείγμα σοβά πριν από την εφαρμογή οποιασδήποτε στρώσης πολτού.
- 3
Εφαρμόστε τσιμεντοειδή πολτό δεξαμενής σε δύο στρώσεις.
Ανακατέψτε την κοπριά δεξαμενής (οι μάρκες περιλαμβάνουν ή σε μια παχιά, χωρίς σβώλους πάστα ακολουθώντας ακριβώς την αναλογία νερού του κατασκευαστή - το υπερβολικό πότισμα είναι η πιο συνηθισμένη αιτία αποτυχίας. Βρέξτε το υπόστρωμα μέχρι να κορεστεί αλλά χωρίς να λιμνάσει, στη συνέχεια εφαρμόστε την πρώτη στρώση σε ποσότητα περίπου 1–1,5 ανά τετραγωνικό μέτρο χρησιμοποιώντας ένα σκληρό πινέλο τοιχοποιίας, δουλεύοντας σταθερά το υλικό στους πόρους και στις αναμορφωμένες αρθρώσεις. Αφήστε το να στεγνώσει για το χρόνο που καθορίζεται στο φύλλο δεδομένων του προϊόντος (συνήθως τέσσερις έως οκτώ ώρες σε θερμοκρασία περιβάλλοντος 20 ° πριν εφαρμόσετε τη δεύτερη στρώση στην αντίθετη κατεύθυνση από την πρώτη. Η συνολική κάλυψη με ξηρό φιλμ θα πρέπει να φτάσει το ελάχιστο του κατασκευαστή για την υδροστατική κεφαλή που προσδιόρισε η έρευνά σας — μεγαλύτερη πίεση νερού απαιτεί περισσότερες στρώσεις και υψηλότερη κατασκευή. Προστατεύστε την κοπριά από τον άμεσο ήλιο και τους ξηρούς ανέμους, ειδικά σε ένα ελληνικό καλοκαίρι: ψεκάζετε με νερό εάν στεγνώσει πολύ γρήγορα.
- 4
Σφραγίστε όλες τις διεισδύσεις και τις εισόδους υπηρεσιών.
Κάθε σωλήνας, αγωγός ή καλώδιο που περνά μέσα από ένα τοίχωμα δεξαμενής είναι μια πιθανή διαδρομή διαρροής. Όπου οι υπηρεσίες διεισδύουν στον τοίχο, χρησιμοποιήστε ένα ιδιόκτητο προδιαμορφωμένο κολάρο ή μια φλάντζα λακκούβας που έχει τοποθετηθεί στην τοιχοποιία πριν από την εφαρμογή των δεξαμενών. Οποιαδήποτε είσοδος υπηρεσίας προστίθεται μετά την τροφοδοσία με καύσιμο πρέπει να είναι πυρήνας και γεμάτη με ένα υδραυλικό βύσμα πριν τελειώσει με μια συμβατή σφραγιστική χάντρα στην επιφάνεια του τοίχου. Μην βασίζεστε σε στεγανωτικό σιλικόνης γενικής χρήσης για υπογείες διεισδύσεις - δεν έχει αντοχή συγκόλλησης έναντι της υδροστατικής πίεσης και θα αποτύχει μέσα σε μήνες. Σε αυτό το βήμα πρέπει επίσης να συμμετάσχει ένας αδειοδοτημένος υδραυλικός εάν αλλάζετε τις συνδέσεις αποχέτευσης στο κεντρικό σύστημα αποχέτεύσεων.
- 5
Εγκαταστήστε αποχέτευση, εξαερισμό και φινιρίσματα.
Ακόμη και ένα υπόγειο με καλή αποστράγγιση επωφελείται από τη διαχείριση της αποστράγγισης. Τοποθετήστε ένα κανάλι αποστράγγισης περιμέτρου στο επίπεδο του δαπέδου (ειδικά αν μια αντλία βόθρου είναι μέρος του συστήματος) έτσι ώστε οποιοδήποτε υπολειμματικό νερό να έχει ελεγχόμενο σημείο εξόδου και όχι να δημιουργεί πίεση ενάντια στην επιφάνεια της δεξαμενής. Βεβαιωθείτε ότι ο χώρος διαθέτει μηχανικό εξαερισμό — στο κλίμα της Ελλάδας, ένα υπόγειο χωρίς ροή αέρα θα συσσωρεύεται υγρασία ακόμα και μέσα από μια τέλεια μεμβράνη δεξαμενής. Μόλις η κοπριά έχει σκληρύνει πλήρως (συνήθως 28 ημέρες για πλήρη αντοχή), μπορείτε να εφαρμόσετε ένα πλωτό σύστημα δαπέδου ή μια τσιμεντοκονία απευθείας. Μην κολλάτε άκαμπτα τελειώματα μέχρι να είστε βέβαιοι ότι δεν έχει απομείνει υπολειμματική υγρασία: καρφιτσώστε το φύλλο δοκιμής πολυαιθυλενίου στο πάτωμα και ελέγξτε μετά από 72 ώρες. Τα τελικά φινιρίσματα των κατοικήσιμων χώρων (μόνωση, τοίχοι με ράβδους, ηλεκτρικά) ακολουθούν την τυποποιημένη ακολουθία κατασκευής και απαιτούν τις συνήθεις άδειες όπου ισχύουν.
Προτιμάτε να το αναλάβει επαγγελματίας;
Ελεγμένοι επαγγελματίες Ανακαινίσεις στην πόλη σας — ένας αριθμός, σε EL/EN/DE.
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορώ να γεμίσω ένα υπόγειο από έξω αντί από μέσα; Μπορεί να γίνει αυτό εξωτερικά;
- Η εξωτερική δεξαμενοποίηση — εφαρμογή μιας αδιάβροχης επίστρωσης ή μεμβράνης στην εξωτερικό επιφάνεια του τοίχου — είναι η πιο αποτελεσματική προσέγγιση, επειδή σταματά το νερό πριν εισέλθει στη δομή. Το πρόβλημα είναι η πρόσβαση: στις περισσότερες αστικές ελληνικές ιδιοκτησίες και τις καθιερωμένες εξοχικές κατοικίες, η εκσκαφή γύρω από την πλήρη περίμετρο για να αποκαλυφθεί η εξωτερική επιφάνεια του τοίχου είναι εξαιρετικά διαταραχή και ακριβό. Η εξωτερική δεξαμενή αξίζει να προσδιοριστεί σε νέες κατασκευές ή μεγάλες ανακαινίσεις από το μηδέν. Για τα υφιστάμενα κτίρια, η εσωτερική δεξαμενοποίηση (είτε κοπριάς είτε αποστράγγισης κοιλότητας) είναι σχεδόν πάντα η πρακτική επιλογή.
- Πόσο διαρκεί η δεξαμενή υπογείου;
- Ένα σωστά εφαρμοσμένο σύστημα τσιμεντοειδούς δεξαμενής συνήθως διαρκεί 20-30 χρόνια πριν το υπόστρωμα της τοιχοποιίας ή οι αρμοί του κονιάματος αρχίσουν να υποβαθμίζονται και χρειάζονται προσοχή. Τα συστήματα μεμβράνης αποστράγγισης κοιλότητας διαρκούν περισσότερο όσον αφορά την ίδια τη μεμβρανή (50+ χρόνια είναι κοινά για τις μεμβρανές αλλά η αντλία του κάδου θα χρειαστεί συντήρηση κάθε δύο έως τρία χρόνια και αντικατάσταση κάθε δέκα έως δεκαπέντε χρόνια. Ο μεγαλύτερος παράγοντας που επηρεάζει τη μακροζωία είναι η προετοιμασία της επιφάνειας: ο πολτός που εφαρμόζεται πάνω σε μαλακό σοβά ή σε μη αιχμηρές αρθρώσεις μπορεί να αποσυντεθεί εντός δύο έως τριών ετών.
- Χρειάζεται οικοδομική άδεια για την κατασκευή δεξαμενής υπογείου στην Ελλάδα;
- Η ίδια η εργασία δεξαμενοποίησης — εφαρμογή μιας αδιάβροχης επίστρωσης σε μια υπάρχουσα υπόγεια κατασκευή — γενικά δεν απαιτεί άδεια, εάν δεν αλλάζετε τη χρήση του χώρου ή την τροποποίηση της κατασκευής. Ωστόσο, η μετατροπή ενός υπογείου σε κατοικήσιμο χώρο (υπνοδωμάτιο, γραφείο, γυμναστήριο) απαιτεί οικοδομική άδεια και την υπογραφή αδειούχου μηχανικού. Η αλλαγή των συνδέσεων αποχέτευσης ή η δημιουργία νέων ανοιγμάτων ενεργοποιεί επίσης απαιτήσεις αδειοδότησης. Πάντα να ελέγχετε με την Πολεοδομία της περιοχής σας ή έναν πολιτικό μηχανικό πριν ξεκινήσετε τις εργασίες, ιδιαίτερα για ακίνητα σε ζώνες διατήρησης (διατηρητέα) ή σε καταχωρημένα αρχαιολογικά ευαίσθητα εδάφη.